珍珠镍关注北京房贷利率又提高 部分银行首套房

一大早就被一个消息炸醒了—— 北京部分银行首套房房贷利率*低为基准利率1.1倍;二套住房按揭贷款*低为基准利率的1.2倍。其中，一家股份制银行的北京分行向帮主(ID：banglicai)确认，首套房房贷利率*低位基准利率1.1倍;另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。也相当于利率有所上浮。在刚过去的五月份，帮主(id：banglicai)*获悉，自5月1日起，部分银行首套房贷利率回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。多家中介回复帮主(id：banglicai)：刚在早晨开会被通知，北京地区部分银行的首套房贷利率执行在基准利率基础上*低上浮10%，其中补按揭和接力贷*低为基准利率的1.15倍;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上*低上浮20%。一家股份制银行北京分行办公室：以上内容属实。据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行。如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原款利率政策执行。随后，有多家银行向帮主(ID：banglicai)表示，虽然并未上浮首套房贷基准利率，但实际执行过程中需要议价。浦发银行一位内部人士也透露，该行虽未明确上浮，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。那么问题来了，新的房贷政策对购房者有多大影响?按照每100万贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元;每100万贷款，如果首套房贷执行*低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者每个月要多还287.6元，按照一套房子300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。有分析认识表示，近期房地产市场降温，从走势看信贷收紧等楼市调控政策是*主要原因。那么此次信贷再收紧，房价会不会继续下跌呢?根据总行*新按揭贷款利率指导意见，在确保我行个人按揭贷款业务顺利开展的前提下，现调整个人住房按揭贷款定价原则，请各经营机构遵照执行。北京分行个人住房按揭贷款*低指导价为：首套住房按揭贷款*低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷*低为基准利率的1.15倍;二套住房按揭贷款 *低为基准利率的1.2倍。新的住房按揭贷款利率政策于2017年06月05日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在2017年06月05日前已受理的按揭业务，如果在2017年06月05日(不含)前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年06月05日(不含)前，该类业务 可按原按揭贷款利率政策执行。本轮房价调整主要在二手房市场，因为新建住宅在2016年末已经开始限价，所以二手房价格相比新建住宅相当于高了10-15%。所以预计这一轮市场调整新建住宅的价格调整幅度不会太大。从市场经济以及过去楼市调控看，*近的确出现了个案的价格调整，有些幅度还不小。但很多机构发布的数据不负责任，以个案放大市场恐慌。动不动跌20%，跌百万。实际市场的买卖双方还在博弈过程中。调控才2个月，不可能出现这些普遍现象。

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