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距离*严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前两天为零，*后一天也仅为89套；淮安成交跌破百套，显得颇为冷清。对此，业内人士表示，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是，在政府调控不放松的背景下，购房者心态正逐步从激进转向观望，下半年房价或有松动的可能性。淮安楼市调控时隔四个月后“梅开二度”。小长假放假前一日，淮安市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》，小长假起开始执行。在此影响下，端午小长假期间的淮安市住宅日成交量跌至百套之下，比新政前日成交200套左右降幅明显。广州方面，2017年端午假期广州新建住房网签成交263套，同比2016年端午假期的791套减少528套，同比下降66.75%；成交量尚不足整个5月日均成交量的一半，其中海珠、白云、越秀三区均为“零成交”，天河、荔湾、番禺均只有6套成交。虽然在严厉的调控下，楼市成交量大幅下滑，但是价格仍未有明显向下趋势。国家统计局公布的*新数据显示，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2017年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.73%，依然保持高位。其中，62个城市环比上涨，26个城市涨幅超过1%，3个城市涨幅超过2%。具体来看，唐山4月房价环比上涨2.3%，蚌埠环比上涨2.2%，宜昌环比上涨2.1%，北海上涨1.9%，沈阳上涨1.8%，扬州、金华上涨1.7%，昆明、西安、韶关则分别上涨1.6个百分点。西南板块三家即将要加推摇号的楼盘虽没有要开卖的动静，但仍然有不少购房者过来探盘、登记。有报道显示，仅上述楼盘，每位销售员基本上都有500组左右的客户，甚至有的选择通过提高首付比例至8成以筛掉一些客户。“预计未来限售政策将快速向三四线蔓延，后续可能会有超过50个城市执行限售。”张大伟说。此外，值得注意的是，全国人大财经委副主任黄奇帆日前的演讲也透露出未来房地产长效机制的雏形。他指出，未来中国房地产长效机制将从土地、金融、税收、租赁、地票等方面入手。对于未来房价，张大伟说，从过去调控看，一般都需要6个月以上，价格才会出现明显的下行。目前来看，严厉调控开启仅2个月时间，买卖双方还在博弈过程中，成交下滑还需一定时间体现在房价端。以此来看，四季度房价或现松动。
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